买了被抵押房怎么办

2025-01-06 03:26:16

购买被抵押的房屋时，作为消费者，您可以采取以下措施：

如果开发商在销售过程中未告知房屋已经过银行抵押，这属于欺诈行为。您可以请求撤销认购合同。

如果开发商因抵押在建房屋导致房产证迟迟不能办理下来，使得合同根本目的无法实现，您可以请求解除购房合同。

如果您不想解除合同，可以以房产证无法办理或延迟办理为由，请求开发商承担违约责任，支付违约金。

您可以请求银行解除对该房屋的抵押权，以便顺利办理房产证。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其权利大于银行的抵押权，因此可以请求银行解除抵押权。

如果您发现房屋已经被抵押并被他人保全，应及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成解决方案，避免更大损失。

如果协商无果，您可以根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任。即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下获得受偿。

如果开发商隐瞒房屋已抵押的事实，您不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

您可以代替房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

在采取上述措施时，建议您咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导，以确保您的权益得到最大程度的保护。