汽车4S店的土地使用性质是 商业用地。这是因为4S店的主要功能是提供汽车销售、维修、保养等服务，这些服务都属于商业性质的活动。根据相关法规和土地管理政策，商业用地是指用于商业活动的土地，包括零售、餐饮、娱乐等服务业设施。因此，汽车4S店的用地性质被明确为商业用地，其建筑用途也相应地属于营业场所。
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