西安买房什么流程

2025-01-11 06:53:43

在西安购买商品住房或二手房的流程如下：

商品住房购买流程

购房人向开发商提供身份证、户籍及家庭成员证明材料等购房资格审查材料。

开发商在网签平台填写购房申报表。

开发商向房管部门申请购房资格审查。

购房人与开发商协商一致后签订合同。

购房人将购房款存入预售资金监管账户。

房地产开发企业将网签合同提交备案。

二手房购买流程

购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前2年的个人所得税或社会保险证明材料。

房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查。

房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

房地产开发企业将网签合同提交备案。

其他注意事项

政策变化：近期政策变化较大，购房流程有所简化。例如，新政后，不再需要购房人家庭成员身份证明、存款证明等，有楼盘仅需一张身份证就能买。

平台登记：在西安市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。意向购房人需通过西安市住建局指定的平台进行登记，并在规定时间内携带相关资料前往销售现场进行信息核验。

贷款与税费：购房人需要与银行合作办理贷款，并在购房款支付完成后办理房产证过户手续及缴纳税费。

建议购房者在购房前详细咨询当地房管部门或相关楼盘，以获取最新的政策和流程信息，确保购房过程顺利。