红线图是什么意思

2025-01-22 14:13:44

红线图，也称为宗地图或建筑红线图，是由 规划局或城市规范管理部门确定的项目建筑总平面图或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积示意图。它用红色线条标示出建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界。红线图是土地使用权受让者施工建房的依据，表示投资方所造的建筑不得超过该范围。

具体来说，红线图包括以下几种红线：

即征地红线，代表政府准许建造者使用的范围，扣除城市公用部分。

代表小区的范围。

代表单栋房屋施工图的范围，一般用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。

红线图的作用是：

明确土地使用范围：确保建筑物或构筑物不会超出政府批准的使用范围。

规划建筑布局：帮助规划部门、开发商和建筑者了解并遵守土地使用和规划要求。

保障公共安全：确保建筑物之间有足够的间距，以便行走、采光、通风和设置安全通道等。

因此，红线图在城市规划、建筑设计、施工和土地管理中具有重要的法律和规范作用。