满五年的过户费怎么算

2025-01-05 17:32:03

满五年的房屋过户费用计算如下：

基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

住宅型的费用 = 6元/平方米 × 实际测绘面积。

非住宅型的费用 = 10元/平方米 × 实际测绘面积。

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，土地增值税按房价1%缴纳，所得税按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

总结起来，满五年房屋过户费用大致包括以下几项：

契税：交易总额的1.5%或1%或1.5%（根据面积和是否为首套房）。

交易费：6元/平方米 × 实际测绘面积（住宅）或10元/平方米 × 实际测绘面积（非住宅）。

登记费：200元内。

测绘费：按各区具体规定。

土地增值税和所得税：免征（满五年）。

建议在办理过户手续时，详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用计算和所需材料。