购房房税怎么算

2025-01-05 06:54:40

购房涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税和印花税。具体计算方式如下：

首套住房：

90平米及以下：1%

90-144平米：1.5%

144平米以上或非首套：3%

二套住房：

90平米及以下：1%

90-144平米：1.5%

144平米以上：2%

三套及以上住房：

不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：

税率为3%

产权满2年：免征

产权不满2年：

全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3% （远郊区县为5.25%）

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

个人纳税：

买方：2.5元/本

卖方：新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：

买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：

买卖双方各0.05%

建议

首套住房：如果房屋面积在90平米及以下，契税为1%；如果在90-144平米之间，契税为1.5%；如果面积超过144平米或非首套，契税为3%。

二套住房：契税根据面积不同分别为1%、1.5%或2%。

购买前：了解房屋是否满五年，以及房屋原值情况，以便准确计算个人所得税。

选择支付方式：根据自身情况选择一次性支付或按揭贷款，注意按揭贷款相关的费用如抵押登记费、权证印花税和保险费。

这些税费计算方式适用于大多数购房情况，但具体情况可能因地区政策不同有所差异，建议在购房前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费信息。