物业新规有哪些

2025-01-13 03:13:13

2025年及近期实施的一系列物业新规主要包括以下几个方面：

政府指导价与市场调节价相结合：新规明确了物业服务收费的定义、定价方式、收费标准制定与调整机制，以及收费构成的透明度要求。政府指导价与市场调节价相结合，既保障了前期物业服务和保障性住房服务的公益性质，又赋予了业主大会选聘物业服务企业后更大的自主权，促进了市场的良性竞争。

明码标价：要求物业服务企业依法明码标价，清晰列明服务项目、收费标准及依据，增强了业主的知情权与监督权，有效遏制了乱收费现象。

公共区域基础设施费用：包括小区的路灯电费、垃圾清洁用水和公共区域的清洁费用，这些将包含在物业费中，由物业公司支付。

未经批准的增费行为：物业公司若想调整费用或增加服务费，必须得到当地物价局和小区业主委员会的批准，未经批准的涨价行为将受到惩罚。

公共营收归属：小区的广告位、停车场等收益需公开并返还给业主或用于公共设施的维护基金。

服务协议内容：物业服务企业必须与建设单位、业主或物业使用者签署服务协议，并且对于协议中需要明确的各项事宜进行额外的解释说明，包括服务质量标准、收费项目及其标准、住宅专项维修基金的使用与管理、物业服务用房的相关规定以及双方的责任、权益、义务等方面的具体内容。

合同备案登记：要求按照相关法律法规办理合同备案登记手续。

物业服务企业责任：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如果未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。

安全保障义务：物业公司有保护业主人身安全及财产安全的义务，未能履行安全保障义务的，应当依法承担相应的法律责任。

禁止以停止供应服务方式催交物业费：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

更换物业服务企业：业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。

公共部分收益归属：建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这些新规旨在优化物业服务市场环境，提升服务质量，构建一个更加公平、透明、高效的物业服务体系。建议业主和物业服务企业认真学习并遵守这些规定，以保障各方的合法权益。