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  • 月供利息是什么

    100次浏览     发布时间:2025-01-10 18:51:14    

    月供利息是指 购房者在还款期间,每月需要向贷款银行支付的费用,包括本金和利息两部分。具体计算方式如下:

    等额本息还款方式

    每月还款额 = [本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

    每月利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

    每月本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

    总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

    等额本金还款方式

    每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

    每月利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

    每月本金 = 总本金 ÷ 还款月数

    总利息 = [(总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 ÷ 还款月数 × (1 + 月利率)] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额

    建议

    选择合适的还款方式(等额本金或等额本息)对于减轻短期内的还款压力和总利息支出非常重要。购房者应根据自身的财务状况和还款能力,选择最适合自己的还款方式。

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