个人销售住房交哪些税

2025-01-12 17:46:13

个人销售住房需要交纳的税种包括：

如果住房持有不满2年，需要全额缴纳增值税，税率为5%。

如果住房持有满2年但不满5年，免征增值税及附加税费。

如果住房持有满5年，同样免征增值税及附加税费。

如果住房持有不满5年或是非家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照房屋转让的盈利部分（即卖房价减去买进价和合理费用）的20%征收，或者按照房屋转让价款的1%征收，具体税率根据当地规定执行。

如果住房持有满5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

如果需要缴纳增值税，则同时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加，具体税率根据当地规定执行。

买方在购买住房时需要缴纳契税，具体税率根据当地规定执行，一般为房屋成交价格的3%。

总结：

个人销售住房主要涉及的税费是增值税、个人所得税和印花税，具体税率和免征政策根据住房持有年限、是否家庭唯一住房等因素有所不同。建议在实际销售过程中咨询当地税务部门，获取最准确的税费信息。