卖房产时需要提供的材料包括：
产权人身份证；
户口本；
房屋所有权证；
原购房发票及复印件；
原购房合同；
共有产权人声明；
结婚证复印件；
产权人印章；
土地使用权证；
相关审批和申请手续（如适用）；
买卖合同；
承租人、共有人放弃购买的书面材料（如房产处于出租或共有状态）；
贷款银行所需的相关材料（如买方需要贷款购房）。
建议卖方在准备这些材料时，确保所有文件都是最新的，并且所有相关人员的身份和权利都得到确认，以避免在交易过程中出现不必要的麻烦。
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