销售不动产交什么税

2025-01-09 16:21:47

出售不动产时需要交纳的税费包括以下几种：

个人所得预扣税：包括自然人在内的纳税义务人，依据所出售的不动产来源原则缴纳所得税。

法人所得预扣税：若出售人为法人（如有限公司或有限合伙），购买人有义务履行代扣所得税1%，该税率为实际成交价的1%或土地厅评估标准价的1%。

商业性、营利性不动产交易：若不动产买卖或转让属于营利性行为，需缴纳特别营业税，税率为不动产总售额的3.3%。

一般纳税人销售不动产：可以选择一般计税方法或简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%，简易计税方法适用税率为5%。销售额为取得的全部价款和价外费用减去不动产购置原价后的余额。

城市维护建设税及附加：根据实际缴纳的增值税税额计算，包括城市维护建设税（1%、5%或7%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

增值额计算：纳税人转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。增值额的计算依据提供房屋及建筑物重置价格评估报告或购房发票所载金额。

合同金额：按实际不动产出售价的0.05%计算缴纳。

转让财产收入：企业转让不动产的收入应计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，企业转让资产的净值可以在计算应纳税所得额时扣除。

建议在出售不动产时，咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保正确计算和缴纳所有相关税费。