抵押和按揭哪个划算

2025-01-16 10:41:21

按揭贷款通常比抵押贷款更划算,主要原因如下:

利率优惠 :按揭贷款的利率一般都会享受一定的折扣,而抵押贷款的利率通常会在基准利率的基础上上浮,因此按揭贷款的总体成本较低。

还款压力小:

按揭贷款期限较长,借款人每月的还款压力较小,而抵押贷款是5年授信,每年需要归还本金,压力较大。

用途不同:

按揭贷款主要用于购买房产,而抵押贷款可以用于多种用途,如创业、教育支出或偿还其他债务。

审批通过率:

各大银行对按揭贷款比较推荐,审批通过率较高,而抵押贷款的审批较为严格,通过率难以保证。

贷款成本:

在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息,因此总体成本更高。

具体数据对比

以贷款金额200万,还款方式等额本息为例,按揭贷款和抵押贷款的对比结果如下:

按揭贷款

年化利率:5.88%-6.33%

总利息:231.68万

月还款:11837元

抵押贷款

年化利率:4.2%-4.5%

总利息:97.23万

月还款:12384元

从以上数据可以看出,按揭贷款的总利息比抵押贷款少134万,每月还款利息少3000元,总体还款压力较小。

建议

如果购房用于自住且资金压力较大,建议选择按揭贷款,因为其利率较低,还款压力小,符合长期居住的需求。

如果购房用于投资或经营,且需要较大额度的资金,可以考虑抵押贷款,虽然利率较高,但用途灵活,适合短期资金需求。

综上所述,按揭贷款在利率、还款压力和用途方面都优于抵押贷款,因此通常更划算。然而,具体选择还需根据个人的实际情况和需求进行综合考虑。

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