店铺转让有哪些要注意

2025-01-13 10:01:44

转让铺面时需要注意以下事项：

转让前务必核验双方的身份证明、商铺资质证明及房屋权属证明。

受让方需特别考察店铺现有的债权债务关系，是否有在诉纠纷，并在转让合同中明确权利义务划分，以免接手后背锅。

务必考察商铺房屋租赁合同的出租人是否同意转租，出租期限等事项，并了解清楚店面所在地段或商厦在短期内是否有拆迁规划或装修规划。

保证商铺现有设施、设备的可用性和安全性，并核对相关资质证明，确保其符合商铺经营范围且在有效期内。

及时更新营业执照及相关资质证书的信息，确保转让后的合法经营。

转让方有如实告知义务，不得隐瞒商铺实际情况，否则会有欺诈的主观过错，合同可能被认定无效。

签订合同时，双方应使用规范的合同文本，详细约定交房条件、补充协议内容、违约责任等条款，并相互交验有关身份证明及房屋产权证明。

明确转让费用包括的具体内容，并在合同中详细列明，确保双方对费用支付有明确的了解和约定。

受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照，避免因原经营者的债务问题影响受让人的正常经营。

事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，以免上当受骗。

交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以备后续核对。

合同正本和附件都要保存好，并可以公证，以防万一。

确认转让人是否具有转让权，查看其营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

如果合同到期后续租问题，应确保拿到优先续租权，或在合同中明确约定相关条款。

通过以上步骤，可以有效地降低转让铺面的风险，确保转让过程的顺利进行。建议在签订合同时，咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和有效性。