购买商铺时，买方需要准备以下证件和材料：
《企业法人营业执照》
《房地产开发企业资质证书》
证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
对于期房预售，还需取得《商品房预售许可证》
证明房屋所有权的重要文件
身份证
户口本
婚姻证明等
《房地产开发项目手册》
《商用房贷款申请（审批）表》
首期款支付凭证
购买商铺的合同或协议
借款人家庭财产和收入证明
银行要求提供的其他资料
已经缴纳完成各种赋税的证明
房屋共有人同意出售证明
买卖契约
测绘表、房屋登记表、分户平面图等
专项维修资金专用收据
建议在购买商铺时，仔细核查所有相关证件和材料，确保交易的合法性和安全性，避免未来可能出现的产权纠纷。
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