在交房时发现问题，可以采取以下步骤来应对：
保持冷静并初步评估问题
不要急于与开发商或物业发生争执，首先冷静下来。
仔细评估问题的性质和严重程度，例如结构安全问题、水电设施问题、装修质量问题、面积误差等。
收集证据
拍照和录像，确保照片和视频清晰、完整，能够准确反映问题的真实情况。
文字记录问题的位置、性质、严重程度及可能的影响，并记录发现问题的日期和时间。
对于结构安全等复杂问题，建议聘请专业的房屋检测机构进行鉴定，并获取书面检测报告。
与开发商或物业沟通
保持礼貌和理性，清晰、准确地描述问题，并提供收集的证据。
根据问题的性质和严重程度，提出合理的解决方案，如要求整改、维修或赔偿等。
采取进一步行动
如果开发商或物业不积极解决问题，可以向当地消费者协会投诉，或寻求法律援助，甚至向法院提起诉讼。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以依据相关法律规定要求解除合同并赔偿损失。
注意法律依据
根据《商品房销售管理办法》和《民法典》等相关法律法规，购房者在遇到房屋质量问题时有多种法律途径来维护自身权益。
通过以上步骤，可以有效地应对交房时遇到的问题，并最大限度地保护自己的合法权益。