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  • 上海怎么算交税

    100次浏览     发布时间:2025-01-05 10:17:51    

    上海的交税方式主要涉及个人所得税和房产税,以下是具体的计算方法和税率:

    个人所得税

    应纳税所得额计算

    月收入 - 5000元(免征额) - 专项扣除(三险一金等) - 专项附加扣除(子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等) - 其他法定扣除。

    税率和速算扣除数

    不超过36000元的部分,税率为3%,速算扣除数为0;

    超过36000元至144000元的部分,税率为10%,速算扣除数为2520;

    超过144000元至300000元的部分,税率为20%,速算扣除数为16920;

    超过300000元至420000元的部分,税率为25%,速算扣除数为31920;

    超过420000元至660000元的部分,税率为30%,速算扣除数为52920;

    超过660000元至960000元的部分,税率为35%,速算扣除数为85920;

    超过960000元的部分,税率为45%,速算扣除数为181920。

    房产税

    新购房单价≤91954元

    税率为0.4%。

    新购房单价>91954元

    税率为0.6%。

    免税条件

    本市户籍居民购买首套房,无论面积多大,免收房产税;

    新购且属于第二套及以上住房,人均60平方米建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

    契税

    个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房,面积不超过140平方米

    税率为1%。

    个人购买家庭第二套住房,面积超过140平方米

    税率为3%。

    其他税费

    营业税

    取得房产证未满5年按房价的5.6%收取;

    取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。

    个人所得税(卖方缴纳)

    普通住宅:按1%或交易差价的20%收取;

    非普通住宅:按交易差价的20%收取;

    房改房:需缴纳成交价0.5%的土地收益金。

    交易服务费

    建筑面积(平方米)×3元。

    交易印花税

    成交价或评估价(高者)×0.05%。

    产权转移登记费

    50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

    请根据上述规定计算您在上海的应纳税额,并确保按时申报和缴纳相关税款。如有更多具体问题或需要进一步的帮助,请咨询专业的税务顾问或当地税务部门。

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