个人怎么卖房

2025-01-05 07:31:50

个人卖房可以按照以下步骤进行：

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。

如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

买方需进行资质审核，确定有购房资格。

卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。

两项审核可同时进行，通常10个工作日出结果。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

这种方式类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。

房子的价格取决于消费者的认定与市场的销售行情，卖方需要预留杀价空间。

如果购房者相中了房子，需要付一些定金，定金应当抵作价款或者收回。

买方需准备好印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，并付签约款。

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，并在契约上盖上双方印鉴。

买方必须在签约后30日内，向当地部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

卖方需持买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理过户手续。

买方将剩余的屋款全数付清，通常通过银行贷款支付尾款，银行可直接将贷款拨入卖方账户。

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如普通商品房需满足“房产证满五年”的条件。

对现阶段房地产市场进行考察，了解房屋均价、销售情况等，以便合理定价。

价格定好后可发布出售信息，可选择网上、报纸或社区宣传栏，信息要完整注明个人房源。

若有人看房，需带其参观，尽量展现房屋优势，促成购买意愿。

双方讨论房屋交易细节后，签订详细买卖合同，明确房款支付、过户、交接等事宜。

合同签订完毕后，双方携带必要资料前往房管局办理过户手续，并缴纳相关税费。

在整个过程中，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规，保障自身权益。

通过以上步骤，个人可以顺利完成房屋出售过程。