房屋税怎么收

2025-01-06 14:18:22

住房税的征收方式主要涉及契税、印花税、增值税、个人所得税和土地增值税等。具体征收标准如下：

个人购买住房：

面积为140平方米及以下的家庭唯一或第二套住房，减按1%的税率征收契税。

面积为140平方米以上的家庭唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

个人销售住房：

持有满2年（含）不满5年的住房，若提供原值凭证，个人所得税按（计税价格-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%征收；若未提供原值凭证，则按计税价格×1%征收。

持有满5年（含）的住房，若为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税；否则，同样按上述方式征收个人所得税。

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人购买不满2年的普通住宅，需支付（全额÷1.05）×5.6%的增值税及附加。

个人购买满2年（含）的普通住宅，免征增值税及附加。

非普通住宅的增值税征收标准与上述普通住宅相同，但适用于所有持有期限。

转让住房时，如果不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

个人销售住房暂免征收土地增值税。

120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，税率为1.2%。

从租计征：按房产的租金收入计征，税率为12%。

个人出租住房的租金收入按4%的税率征收房产税。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业房地产机构，以获取最准确的税收信息和指导。