以后住房怎么上税

2025-01-06 15:12:53

关于住房上税的问题，以下是具体的税收政策：

持有住房不足2年即对外出售的，按照5%全额缴纳增值税。

持有2年以上的（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房子过户需要缴纳工本费80元。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

建议

合理规划：如果计划在未来出售住房，建议持有时间尽量超过2年，这样可以免征增值税。

凭证准备：在转让住房时，应尽量提供完整的房屋原值凭证，以便准确计算应纳税额，避免被核定征税。

税收优惠利用：如果住房符合免税条件，如持有5年以上且为家庭唯一生活用房，应充分利用这些税收优惠政策。

这些政策可能会随时间有所调整，建议在具体操作前咨询当地税务部门或房地产交易管理部门，以获取最新的税收信息。