房产过户需要准备以下材料：
身份证（买卖双方）
房产证（房子的“身份证”）
户口簿（卖方如果房子满了五年且是唯一住宅，需要带上原件和复印件）
婚姻证明（卖方满五唯一的话，结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书等）
购房发票和契税单（证明买房花了多少钱的“证据”）
网签合同（在网上签好的购房合同，打印出来带上）
营业执照副本（公司的“身份证”）
法人身份证（复印件）
委托人身份证（如果是公司派人去办）
授权委托书（公司委托某人去办过户）
法人证明书（证明这个人是公司的法人）
董事会、股东会决议（公司内部同意卖房的决策文件）
发票、契税单（证明买房花了多少钱的“证据”）
公章（公司办事，所有复印件都得盖上公章才有效）
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字
房地产转移登记申请表
房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
行政决定书、公证文件等
根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等
建议：
在办理房产过户前，先咨询当地房产管理部门或相关机构，了解具体的过户流程和所需材料，以确保一次性准备齐全，避免多次往返。
如果委托他人代办，务必提供经公证的授权委托书及被委托人的身份证。
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