什么是公用面积

2025-01-10 12:56:13

公用面积是指 住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共区域，包括公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。在购买商品房时，售楼单位会将公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

具体来说，公用面积包括以下部分：

连接各个楼层的走廊，供住户日常通行。

连接不同楼层的垂直交通设施。

供住户使用的电梯所在区域，包括电梯井和电梯前厅。

用于存放和供应生活用水的水箱及其相关设施。

如垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公用房和物业管理用房等。

在房地产市场上，公用面积通常会计入销售建筑面积，并分摊给购房者，这部分面积称为公摊面积。购房者在购买商品房时，应注意公摊面积的计算和分摊方式，以避免后期纠纷。