离婚房产怎么

离婚房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，具体处理方式如下：

协商分割

夫妻双方可以通过协商的方式，讨论房子的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。

竞价分割

如果双方谈不拢，法院可以组织一个竞价过程。谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。

评估拍卖

如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。

婚前首付，婚后共同还贷

如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。

只属于夫妻一方的房产情况

婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。

婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。

婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。

婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。

婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。

夫妻共同房产情况

婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。

婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。

婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。

婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。

分割原则

夫妻共同财产原则：根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。

公平原则：在分割房产时，法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。对于一方有重大过错（如家暴、重婚等）的情况，无过错方有权请求损害赔偿，并在财产分割时予以适当照顾。

尊重当事人意愿原则：法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。

建议

在离婚房产分割过程中，建议夫妻双方尽量通过协商达成一致意见，以减少诉讼成本和时间。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到合理保护。同时，了解当地的相关政策和程序要求，确保房产过户手续的顺利办理。