公共面积怎么算

2025-01-06 00:01:35

公共面积的计算方法如下：

公用建筑面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积 = 全幢建筑面积 - 全幢各套内建筑面积之和 - 独立使用空间（如地下室、车棚、人防工程等）的建筑面积。

公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 各套内建筑面积之和。

分摊的公用面积 = 公用建筑面积分摊系数 × 套内建筑面积。

通过以上步骤和公式，可以准确地计算出公用建筑面积及其分摊到每套（单元）的公用面积。建议在实际操作中，参照当地的具体规定和测量标准，以确保计算的准确性和合法性。