2手房交易都有哪些税

2023-08-21 17:39:25

二手房交易过程中，需要缴纳的税费主要包括：增值税、个税、契税、中介费。其中，增值税是按照差额征收，但实际情况中差额通常会大于差价。另外，需要缴纳的税费还有：契税、印花税等。

增值税及附加税

按照差额征收的方式征收，其计算公式为：

增值额=（交易价格-原购买价格）×增值税税率

其中，原购价格指的是房屋购买时的购买价格（即不含税价）。

个税

房产增值部分的20%或者产权登记面积×1%；

如果产权登记面积小于144平方米，需要缴纳全额个税；如果产权登记面积大于144平方米，则需要缴纳差额个税。

中介费

分为两种：一种是按房屋成交总价的一定比例收取；另一种是按房屋总价的一定比例收取。不管哪种方式，都需要买卖双方自行协商。

二手房交易过程中，一般中介会收取3%的中介费。

其他税费

除上述税费外，还有印花税、登记费等。具体可根据当地政府要求来定。