公积金与商贷能差多少

2025-01-18 12:26:14

公积金贷款与商业贷款的利率差异主要取决于贷款类型、贷款期限以及具体银行的政策。以2024年为例，首套公积金贷款的利率通常为5年以上3.25%，而商业贷款的利率则因城市和银行的不同而有所差异，通常在基准利率4.9%的基础上有所浮动。

公积金贷款利率：5年以上3.25%

商业贷款利率：约3.15%（具体利率可能有所不同）

利率差异：约0.10%

公积金贷款利率：5年以上3.25%

商业贷款利率：LPR-0.6%=3%

利率差异：约0.15%

公积金贷款利率：5年以上3.25%

商业贷款利率：LPR-0.7%=2.9%

利率差异：约0.35%

公积金贷款利率：5年以上3.25%

商业贷款利率：LPR-0.75%=2.85%

利率差异：约0.40%

利息差异计算示例

以100万元房贷30年等额本息还款为例，计算不同城市公积金贷款与商业贷款的利息差异：

商业贷款利息：54.7万元

公积金贷款利息：48.9万元

利息差异：5.8万元

商业贷款利息：51.8万元

公积金贷款利息：48.9万元

利息差异：2.9万元

商业贷款利息：49.8万元

公积金贷款利息：48.9万元

利息差异：0.9万元

商业贷款利息：57.1万元（按3.15%计算）

公积金贷款利息：48.9万元

利息差异：8.2万元

建议

选择贷款类型：如果条件允许，优先选择公积金贷款，因为其利率较低，可以节省大量利息支出。

了解政策：不同城市的公积金贷款政策有所不同，具体利率和贷款额度需咨询当地公积金管理中心。

还款方式：等额本金和等额本息两种还款方式在利息支出上有所不同，选择合适的还款方式也可以减少利息支出。

综上所述，公积金贷款与商业贷款的利率差异在不同城市有所不同，但总体而言，公积金贷款更为划算。建议在申请贷款时，详细了解当地政策和利率，选择最适合自己的贷款方式。