土地分户的具体流程如下：
准备申请材料
申请人需要准备户口簿、身份证、土地证等相关证明材料，并填写宅基地分户申请表。
提交申请
申请人将申请材料提交至当地农村宅基地管理部门或乡镇人民政府等相关部门。
审核材料
相关部门对申请人提交的申请材料进行审核，核实其家庭人口、宅基地面积、经济能力等情况是否符合分户条件。
审批决定
如果审核通过，相关部门将作出审批决定，并通知申请人领取宅基地使用权证书等相关证件。
办理土地分户手续
由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证。
然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
土地登记申请
申请人持上述材料到土地登记机关填写土地登记申请书。
包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成：第一步地籍；第二步地籍勘丈。
权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
注册登记
分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记。
核发证书
收回并注销原土地证书，分别填写新的集体土地使用证。
归档
完成以上步骤后，将相关文件归档。
需要注意的是，土地分户必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，并且分户人必须已成年（年满18周岁）且经济独立。如果有多个儿子或子女已婚，也可以申请分户，但需要提供相应的证明材料，如法院判决书或协议书。