电梯房的公摊面积怎么算

2025-01-05 17:25:03

电梯房的公摊面积计算方式如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。

公共使用面积为整栋楼共同使用的部分，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，按照公摊系数的计算方法，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

商业部分则将分摊得到的幢共有建筑面积加上商业部分本身的共有建筑面积，再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

高层和多层电梯房的公摊面积比例有所不同，高层公摊面积比例通常大于多层公摊面积比例。

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，多层公摊系数则在0.11-0.16之间。

具体的公摊面积比例需要根据楼盘的具体情况来确定，没有固定的规定。

公摊面积的计算应依据国家相关法规和地方规定执行。

公摊面积不包括地下室、车棚及人防工程等已作为独立使用空间出售或租借的面积。

通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出电梯房的公摊面积，并明确公摊面积的计算原则和方法。在实际应用中，建议参照具体楼盘的详细资料和相关法规进行计算。