什么是住房容积率

2025-01-23 02:33:14

住房容积率，也称为建筑面积毛密度，是指 居住区地上总建筑面积与用地面积的比率。具体来说，容积率是城市规划区某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，它反映了土地利用效率及其效益的高低，同时也影响地价水平。对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中的比例；对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算公式为：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{用地面积}} \]

根据不同的住宅类型和城市规划要求，容积率有不同的标准。例如，一般多层住宅的容积率不超过3，高层住宅的容积率不超过5，绿地率不低于30%。

选择住房时，了解容积率是很重要的，因为它直接影响到居住的舒适度和房屋的价值。